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又一家百强房企深陷流动性危机 当代置业走向债务违约边缘

admin2021-10-1310

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财联社(北京,记者 李洁)讯,近期房地产市场“雷声”不断,又“you”一家百强房企陷入流动性困境,这次是总部位于北京的当代置业。

10月12日,穆迪将当代置业(01107.HK)的企业家族评级由“B2”下调至“Caa2”,将该公司发行债券的高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa3”,并将上述评级列入下调观察名单。

“被穆迪〖di〗下调评级意味着在公开市场融资困难的加大与融资成本的上升,对企业流动性的负面影响是不言而喻的。”IPG中国首席经济学家柏文喜向记者‘zhe’表示。

穆迪调低‘di’当代置业评级背后,是后者已经走在债务违约的边缘。10月11日,当“dang”代置业公告称,寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后,剩余部分到期日延长三个月,以改善流动性和现金管理,并避免任何潜在的偿付违约。

“如果当代置业单方(fang)表示延期,其没有获得投资者的同意,实际就是进入到一个月的违约缓冲期;如果投资者同意,那就不算违约。”汇生国际融资总裁黄立冲告诉记者。

流动性 xing[之劫

据财联社记者了解,上述2021年10月25日到期的美元债,是当代置业于2019年所发行,发行规模为3亿美元,目前剩余本金金额2.5亿美元。

柏文喜表示,发行人遭遇阶段性流动性困难的情况下,达成展期协议是有可能的。

“如果投资者最终没有同意延期,而当代置业也未能筹集资金在还款期内进行还款,那么这笔债就会从法律上宣布债务违约,造成的后果是比较严重的,或将导致交叉违约情况「kuang」发生。”黄立冲指出。

目前,当代置业存续的美元债共计5笔,存续规模超13亿美元,平均“jun”票息为11.58%,高于行业平均水平。

受地产美元债整体下行等因素影响,10月9日,当代置业发行的5笔美元债均大幅下跌,其中有3笔跌幅超过30%,2笔跌幅超过10%。而10月11日当代置业宣布寻求债务展期公告后,其将于2022年2月26日、2022年11月13日以及2024年3月24日到期的3笔美元债再次出现下跌。

为避免债务违约,当代置业正在想『xiang』办法自救,以提振市场信心。

10月8日,当代置业旗下的物业上市公司第一服务(02107.HK)宣告短暂停 ting[牌,以待根据香港公司收购及合并守则刊发构成本公司内幕消息的公告。

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业内人士普遍认为,当代置业将会出售上市不到一年的物业(ye)公司来救急,而且后续不排除继续出售资产(chan)的可能。

计划出售物业公司的同时,当代置业在10月11日公告中,称董事会主席、执行董事兼控股股东张雷和总裁兼执行董事张鹏,有意向集团提供合共约人‘ren’民币8亿元的股东贷“dai”款,并预期于未来两至三个月内完成。此外,张雷还表示将视乎集团财务状《zhuang》况适时考虑《lv》予以持续支持。

北京一家房企人士表示,房企一般会竭力避免在公开市场债务违约,因为一旦违“wei”约,整个公司将陷入融资困境。

“如果出现违约事件,那么当代置业将很难一次性偿还所有的债权,或将进入到债务『wu』重组(zu)的流程。”一位香「xiang」港投资机构人士告诉记「ji」者。

美元债利率曾创亚洲纪‘ji’录

“造成当代置业债务违约的原因是企业流动性压力过大,主要是受企业高负债以及资金端、销售端的双重挤压造成的。”柏文喜表示。

事实上,近年来当代置业的融资成本一直居高『gao』不下。2018年12月,该公司发行的一笔1.5亿美元优先票据,利率高达15.5%,创造了当时的亚洲纪录。

数据显示,截至2021年6月30日,当代置业融资成本为2.06亿元,同比增长23.5%;加权平均借贷利率约9.73%,2020年这一数据为9.9%。

“我们是一个高周转的企业『ye』,高负债并不可怕,可怕的是资产质量不好,产品不好没有人要,那就麻烦了,没有流动性就会陷入困境。我们的情况还是周转得很快,一时的相对高的负债其实并不可怕,我们「men」还得继续提升周转速度。”当代置业一位高层曾公开表示。

随着监管部门不断收紧涉房融资,叠加今年下半年房地产市场大幅降温,房企现金流回笼速度减慢。对于当代置业而言,流动性风险正在加剧。

当 dang[代置业公告显示,2021年9月,合约销售额约35.63亿元,环比8月下滑15.4%,同比下滑21.8%。

而在负债方(fang)面,2021年上半年当代置业负债进一步上升,期末「mo」该公司计「ji」息债务总额为287.55亿元,较2020年末的245.93增加了16.9%。其中一年内到期的银行及其它借款64.76亿元,一年内到期的优先票据28.71亿元。

就在2021年上半年,当代置业还在扩大规模,新购置了20个物业项目。随着债务违约风险显现,当代置业将走向何方,仍有待时间检验。

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