usdt交易所（www.caibao.it）：无房家庭优先！上海探索新居摇号“计分制”

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新华社上海2月6日电（记者郑钧天、杨有宗）6日，上海“1.21”楼市调控新政出台后首批入市的三个新楼盘引发社会关注。从认购规则来看，三个新楼盘皆体现了新一轮楼市调控中“优先知足‘无房家庭’自住购房需求”的基调，并探索以“计分制”的形式兼顾合理改善型购房需求。

记者走访发现，3个楼盘不约而同地接纳了“计分制”，即综合所有认购者的家庭、户籍、拥有住房状态、5年内在沪购房纪录以及在沪缴纳社保等五大因素举行打分排序，然后按比房源多30%的原则，选取进入公证摇号选房的人员名单，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

记者获知，三个楼盘均接纳统一尺度,购房人家庭、户籍、拥有住房状态、5年内在沪购房纪录等四大因素作为基天职。认购工具为伉俪者加10分，认购工具为成年未婚或离异等视为独身，此项不得分；在户籍方面，认购工具为上海市户籍的加10分，认购工具为非沪籍的不得分；在名下房产方面，认购工具无房加20分，认购工具名下住房有1套的加5分；认购工具及其家庭成员名下无房且5年内无购房纪录加20分，有1套住房且5年内无购房纪录加5分，5年内有购房纪录的均不得分。

此外，购房人的在沪缴纳社保月数也作为动态分数计入总分，由认购工具的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘得年限分，社会缴纳月数自2003年1月起算。据悉，社保缴纳系数为0.1至0.24，由开发商凭据产物类型自行决定。现在三个新盘均接纳0.1的系数。认购总分最终由基天职和年限分两部分组成。

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记者从多个开发商信源获知，楼盘上市认购组数跨越可售房源套数一定比例时，将接纳计分排序的方式。购房人在认购时，需要根据“计分制”规则，自行申报、答应自身状态。如实填报之后，上海市房管部门、民政部门、社保部门等将举行联网核查，确认购房者积分的真实性，认购积分审核在10天左右完成。

现在，3个盘的入围摇号比例暂定为1:1.3。好比，一个楼盘100套房源，介入认购的有1000人，那么积分排名前130名的购房人将有资格入场摇号。其中，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。好比，第130名的分值是40分，那么所有40分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后，再根据正常程序举行购房摇号。

1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门团结印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台十条措施，包罗袭击“假仳离”获取购房资格、延伸增值税征免年限以提高炒房成本、严防资金违规流入房地产市场、严酷规范房地产市场谋划秩序等，发出楼市调控继续从紧从严的信号。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰以为，上海出台的一系列调控“组合拳”，有助于停止炒房行为。

除停止炒房外，上海“1.21”楼市新政策中还示意将完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先知足“无房家庭”自住购房需求。市场人士以为，此次新居认购规则和计分方式设计，体现了“房住不炒”的定位，上海在现行住房限购制度框架下，优先知足了“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾了合理的改善性购房需求。

记者从相关监管部门获悉，上海将针对首批楼盘的试点经验举行总结，未来其他楼盘也将陆续试点“计分制”，但详细细则或凭据实际情况有所调整。